BUSINESS

❏媒介契約(宅地仲介契約)

□■□媒介契約とは□■□

➣建物のオーナー様に代わり、土地や建物の売買や建物への賃貸入居などを斡旋する契約です。

契約内容には下記3つの媒介契約があり、契約形態によって仲介の質や成功度合いも変わってきます。

 

 

■□■□ 専属専任媒介契約 □■□■

 

➣仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。しかし、依頼を受けた不動産会社は、契約日から5日以内に指定流通機構へ物件を登録しなければならない義務を負うため、物件の情報がただちに全国の不動産会社の間で共有されることとなり、直接依頼を受けていない会社も不動産購入を希望するお客様に対して、当該物件を紹介できるため、比較的、早期売却に繋がります。

 

■□■□ 専任媒介契約 □■□■

 

➣専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。また、依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、自力で買い手の目処はたつが、さらに好条件の買い手を探したい際に利用しやすい点などが挙げられます。

 

■□ 一般媒介契約 □■

 

➣この契約では複数の会社様へもご入居や売買を依頼する事で、入居や売買の確率をアップさせます。ただし、取扱い業者様が多いため、専属専任・専任媒介契約と比較すると、ご紹介の優先順位に多少なりとも差が生じてしまう事が一般的ですが、弊社では専任媒介契約との優先順位などは特に設けず、お客様に対し、オーナー様の建物をご紹介致します。

 

★☆契約選びのポイント☆★

 

➣媒介契約の種類を選ぶポイントは、主に売却先の目処の有無、売却価格、売却する時期がどうかによって異なります。時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」、早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結ぶといいと考えておりますが、まずは弊社担当までお気軽にご相談下さい。

 

 

❏都市再開発事業

◇◆ 土地・建物有効活用 ◆◇

 

➣老朽化した建物や利用困難な土地、建物などを我々と一緒になって、生み出す収益の最大化を考察します。そして後世へ残せる大切な財産へと有効活用する事業です。更に、土地の有効活用をする事で街の景観を良くするとともに、お住まいの地域活性化を図り、街全体に貢献させて頂きます。

※事業例)地権者様同士の共同ビル化事業など

 

 

★☆ ニイノからアドバイス ☆★

 

➣お一人では難しい共同ビル化事業や地域再開発をニイノがオーナー様の潤滑油となり、オーナー様どうしでのトラブルが無いようにしっかりとコーディネートを致します。

 大田区では既に数棟実施した実績がありますので、ぜひご相談下さい。

 

 

➤京浜急行線大森町駅前周辺

①土地再開発

❏家賃・入居者管理事業

❖◆ 家賃管理 ◆❖

 

➣マンション及びアパートなどの建物賃貸経営をされているオーナー様にとって最も苦労されているのが家賃管理です。入居者様には様々な方がおり、ご入居当時は毎月しっかり入金されていた方が、半年後には督促をせざるを得ない状況になったり、急に職を失う事で、入金ができなくなってしまうなど、ケースはそれぞれです。それらの未納問題を我々がオーナー様に取って代わり、業務も遂行します。

家賃

❏戸建て建売

➤A-大田区仲六郷

仲六郷D

➤C-大田区仲六郷

仲六郷AC

➤E-大田区仲六郷

仲六郷1

➤B-大田区仲六郷

仲六郷C

➤D-大田区仲六郷

仲六郷A

➤F-大田区仲六郷

?戸建

❏建物管理事業

➤簡単な外観メンテナンス

前後

➤不法投棄の確認

不法投棄

❏リフォーム&修繕事業

>>外観

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➤屋上防水工事

コーポ富士見

➤サビ落としと塗装

錆落ち

➤建物清掃

清掃

➤クラック(ひび)補修

クラック(壁)

➤雨どいの補修

雨どい

>>内観

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➤リビング

リビング

➤和室

和室

➤洗面台

洗面台

➤キッチン

キッチン

➤風呂場

風呂場

❏シニア向け事業

 

□■□高齢者向け自立型デザイン賃貸住宅□■□

 

 ➣自社の熟練した一級建築士が計画地の立地条件やお施主様とお客様のウォンツ、そして高齢者の方々

  が住みやすいような設備、設計をミックスさせた上で、最適なプランになるよう熟考します。 

  また、建物・入居者管理部門も揃えておりますので、ご入居の紹介からご入居後も一貫して弊社が

  管理します。

 

❒当住居の魅力的な設備特徴

 

 ●Point124時間365日!     :体調が悪いとき、不審者がいるとき、ボタンを押すとALS

       みまもり安心サービス搭載  OKのガードマンがすぐに駆けつけます。

                     24時間いつでも「健康・介護・福祉・疾病予防・医療機関」

                     の相談が可能です。

 

 ●Point2生活支援サービス    :入居者の方々の身の回りの生活を支援するサービスです。

                    身体が痛む、体調が優れないなどあらゆる場面で利用が可能。

                   ※別途時間別費用がかかります。

 

 ●Point3地域のおたすけサービス 地域の活性化をコンセプトに普段配達サービスをしない店舗

                    の方々に対し、ニイノが交渉を行います。地域活性化に共感

                    していただいた店舗は当住居だけにサービスを提供します。

        ご利用可能なサービス  ☛ クリーニング回収、訪問マッサージ、お惣菜・パン・お寿司

                   ・生花などを配達

 

■□有料老人ホーム・サービス付き高齢者向け住宅の入居紹介□■

 

 ➣ご自身の生活に合った老人ホームやサ高住が見つからない。また見つけ方がわからない。どんな事に

  注意をしたらいいかわからない。など情報化が進む昨今で本当に必要な情報を得ることが困難になっ

  てきています。お客様が求めている最適な住居をお紹介できるように弊社社員がフォロー致します。

 

ご紹介可能施設)ベネッセスタイルケア様:グラニー&グランダ、ここち、まどか、くららなど

        学研ココファン様:ココファンシリーズ

        東京建物様:グレイプスシリーズ