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〒143-0015 東京都大田区蒲田2丁目7-16  最終更新:2020年09月24日

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入居者募集でお悩みではないでしょうか??

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入居者募集でお悩みではないでしょうか??





入居者募集。こんなお困り"事"ないですか?


Q.1 入居者からの解約通知が出ていても直ぐに募集を開始してくれない。

Q.2 自分の物件をネット検索したが、中々出てこない。

Q.3 募集掲載ようの写真が・・・正直ダサい。

Q.4 入居審査をしっかりやっていないのか、いきなり外国人が入居していた。

Q.5 SUUMO、Holmes、at-home、いえらぶなどの大手サイトに載っていない。

Q.6 急に転勤することになり今の家を貸したい

  • Q.7 原状回復費用が高い
  • Q.8 現地にカギが置いてあるだけで、預けた管理会社が案内をしていない。
  • Q.9 貸主への承諾なくして、勝手に契約を進めていた。
  • Q.10 管理会社が募集に力をいれない

  • その中でも、オーナー様がよく悩まれていること。


    ■大手有力サイトへの掲載■

    ・上記お困り事項内にて記載の通り、SUUMO、Holmes、at-home、いえらぶ、Yahoo!不動産など、検索すると必ず上位表示されるポータルサイトへお客様の物件は掲載されているか確認されたことはあるでしょうか?

    ITやAIが進んでいる昨今で、ネット掲載は必須というか標準です。その標準の中でもいかに上位表示し、入居者様をオーナー様の物件を理論付けて誘引できるかが我々不動産会社の使命です。

    もし、オーナー様の物件が有名ポータルサイトに載っていない場合、すぐに当社へご相談下さい。


    ■内見立会い■

    ・案内する時の方法です。多くの不動産会社さんの主流は現地にキーBOXという錠を置いて、入居予定者様と他社不動産会社さんが案内する際に利用する"現地対応"という方法です。そうです。その場合、基本的に物件をお預けになっている不動産会社の社員さんは現地へ行かず、他の不動産会社に任せた案内を行います。

    当社では地元の紹介はもちろん、それ以外の目的として、"案内の時点から審査は始まっている"という思想の下、「内見時の会話、室内設備に対する扱い方、職業、声の大きさ」等入居後想定されるトラブルを未然に防ぐため、色々な視点で入居予定者であるお客様をチェックする目的も含め、立会い内見というを行ってます。


    ■入居審査■

    ・入居前の作業として、一番大事な作業です。

    当社に寄せられたオーナー様の悩みで

    「外国人NGにしたのに、勝手に外国人を入居させていた」

    「個人事業者で勝手に事務所登録をしていた」

    「A社勤務と書いてあったが、既に退職されて無職だった」

    つまり、在職確認をしていなかった。

    「1人入居といったいたのに、2人入居していて、不動産会社に相談したら"契約した時は1人でしたから、それは当社には関係ありません"」っとキッパリ断られた。

    「保証会社加入を進めている昨今で、必要以上に初期費用を入居者に負担させ、自分たちの利益にしていた」 などなど業務は多数あります。

    簡単そうに見える入居審査も、オーナー様の大切な財産に居住するため、当社では一切の妥協は許さず、

    「緊急連絡先の設定及び連絡先の確認」

    「保険証提出による在籍確認(必要に応じて会社にも確認)」

    「保証会社の標準設定」などを徹底して行っております。


    あれ?これって出来てる?今の会社やってるかな?


    上記内容について、

    ・募集内容のオーナー様とのすり合わせ・・・合意

    ・有名ポータルサイトへの掲載・・・写真の刷新と確認

    ・内見立会いー入居審査ー保証会社審査ーオーナー様報告ー契約書の作成

     ・・・貸主借主間とでリーガルチェックの実施

    ・初回契約金及び賃料の入金ー契約書等の読み合わせー鍵の引渡し

    ・オーナー様へ報告と契約書の送付

    以上の流れが当社で実施している契約から入居までの流れです。


    ぜひ一度、ご相談下さい。



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