Business

❏媒介契約

>宅地建物の売買や賃貸の仲介を依頼された際に、依頼者と結ぶ契約です。

 

 

❏建物管理事業

>定期的に建物をメンテナンスすることにより、建物価値の維持向上を図ります。

 

 

❏都市再開発

>古い建物が密集したエリアを再開発し、住みやすいエリアを創ります。

 

 

❏リフォーム&修繕事業

>賃料の向上や快適な住まいを創造するため、自社設計士と打合せをしながらデザイン性の高いものを創ります。

 

 

 

❏家賃・入居者管理

>オーナー様に負担をかけないための建物を管理する上で一番大切な業務内容です。

 

 

❏新規開拓事業

>大田区の人々に必要とされるものは何かという事を常に考察し、生活がより豊かになるような事業を展開します。

 

 

❏媒介契約(宅地仲介契約)

□■□媒介契約とは□■□

・建物のオーナー様に代わって、オーナー様の土地や建物の売買や建物への賃貸入居などを斡旋する契約です。

契約内容には下記3つの媒介契約があり、契約内容によって仲介の質も変わってきます。

 

 

■□専属専任媒介契約□■

 

・仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。しかし、依頼を受けた不動産会社は、契約日から5日以内に指定流通機構へ物件を登録しなければならない義務を負うため、物件の情報がただちに全国の不動産会社の間で共有されることとなり、直接依頼を受けていない会社も不動産購入を希望するお客様に対して、当該物件を紹介できるため、比較的、早期売却に繋がります。

 

■□専任媒介契約□■

 

・専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。また、依頼側がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、自力で買い手の目処はたつが、さらに好条件の買い手を探したい際に利用しやすい点などが挙げられます。

 

□一般媒介契約□

 

・この契約では複数の会社様へもご入居や売買を依頼する事で、入居や売買の確率をアップさせます。ただし、取扱い業者様が多いため、専属専任・専任媒介契約と比較すると、ご紹介の優先順位に多少なりとも差が生じてしまう事が一般的ですが、弊社では専任媒介契約との優先順位などは特に設けず、お客様に対し、オーナー様の建物をご紹介致します。

 

★☆契約選びのポイント☆★

 

・媒介契約の種類を選ぶポイントは、主に、売却先の目処の有無、売却価格、売却する時期がどうかによって異なります。時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」、早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結ぶといいと考えておりますが、まずは弊社担当までお気軽にご相談下さい。

❏都市再開発事業

◆土地、建物有効活用◆

 

・老朽化した建物や利用困難な土地、建物を我々と一緒になって、後世に残せる大切な財産へと有効活用する事業です。建物、土地を有効再利用する事で街の景観を良くし、お住まいの地域活性化を図り、街全体に貢献させて頂きます。

 

★☆ニイノからのポイント☆★

 

・お一人では難しい建物、地域再開発をニイノがオーナー様の潤滑油となり、オーナー様どうしでのトラブルが無いようにしっかりとコーディネートを致します。

京急大森町駅前周辺

①土地再開発

❏家賃・入居者管理事業

◆家賃管理◆

 

・マンション及びアパートなどの建物賃貸経営をされているオーナー様にとって最も苦労されているのが、この家賃管理です。入居者様には様々な方がおり、ご入居当時は毎月しっかり入金されていた方が、半年後には督促をせざるを得ない状況になったり、急に職を失う事で、入金ができなくなってしまうなど、ケースはそれぞれです。それらの未納問題を我々がオーナー様に取って代わり、業務も遂行します。

家賃

❏建物管理事業

◆巡回による目視チェック◆

 

・定期的な建物巡回では主に"掃除、電灯、エレベーター、放置自転車、ゴミ、張り紙、ポスト、入居者など"様々なものをオーナー様に代わって管理します。地元密着だからこそ迅速な対応も可能ですし、何よりオーナー様へ直接的なご提案ができることが、建物価値の維持と向上を図れる近道です。

 

天井部の防水改修工事

コーポ富士見

敷地内の不法投棄

不法投棄

❏リフォーム&修繕事業

・ニイノ建設でもニイノリアルタウン情報館でもリフォームや改修工事は承ることが可能です。経験豊富な一級建築士や施工管理技士がお客様のご要望はもちろん、ご希望以上のご提案が出来ると自負しております。

もちろん、具体的なイメージなどが出来ていなくても、こちらからお客様に対し、図面を通して具体的なご提案をさせて頂きます。

まずは、お気軽にご相談下さい。

リビング

リビング

和室

和室

階段

錆落ち

放置自転車

放置自転車

キッチン

キッチン

お風呂場

風呂場

洗面台

洗面台

外観・内観清掃

清掃